+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приставы долевое строительство

Приставы долевое строительство

Добрый вечер! У моего мужа в собственности по дарственной от матери 2-х комнатная квартира. Кроме него еще прописаны 2 человека. Долги у приставов руб. Могут ли наложить взыскание на единственное жилье? Выше в статье говорилось о правовых аспектах и теоретическом рассмотрении, как происходит арест единственного жилья должника приставами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приставы арестовали карту? Снятие ареста с зарплатной карты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридическое оформление договоров участия в долевом строительстве

Марьяна Торочешникова: Сегодняшней передачей мы завершаем "сериал" на тему недвижимости. И речь пойдет о том, как граждане могут бороться с незаконным строительством в судах, о том, как правильно оформлять документы на строительство жилья и участие в долевом строительстве.

Вот это будет основная тема передачи. В студии - адвокаты бюро "Правовая защита", уже знакомые нашим слушателям по прошлым передачам, - это Алексей Голованов и Антон Ежов.

А сейчас сюжет, подготовленный нашим журналистом в Ростове-на-Дону Григорием Бочкаревым. Это сюжет о незаконном строительстве. Григорий Бочкарев: Года три назад депутат Законодательного собрания Ростовской области и предприниматель Олег Бояркин начал что-то строить в центре Ростова, в охранной зоне.

Никто не знал, что он строит, так как никаких бумаг и разрешений ни у кого не запрашивал, строительно-архитектурные проекты нигде не утверждал. В прошлом году стройка завершилась - получился семиэтажный торговый комплекс, построенный без разрешения соответствующих инстанций.

Как сказал председатель президиума Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин Александр Кожин: То, что получило название "гиперларек", - это семиэтажное строение, которое находится в охранной зоне собора.

Здание было построено хозспособом, причем не просто хозспособом, а хозспособом в ночное время. Это строительство велось несколько лет, и его не могли остановить, потому что у нас нет механизма и не оказалось решительных людей в администрации, которые бы могли сделать то, что привело бы к остановке этого строительства на более раннем этапе.

Сегодня это здание, которое является чистым самозастроем. Григорий Бочкарев: Когда администрация города наконец-то рассмотрела у себя под носом несуразное семиэтажное "чудище" из стекла и бетона, то обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО "Росвнешпром", учредителем которого является депутат Бояркин, с требованием снести незаконную постройку, возведенную в исторической части города.

Рассматривалось это дело достаточно долго, и в ходе его рассмотрения в Ростовском областном арбитражном суде судьями было выяснено, что акционерное общество успело передать права собственности на это здание группе физических лиц. На основании этого областной арбитражный суд отказал городской администрации в иске. Пришлось обращаться в общегражданский суд Ленинского района Ростова, уже с иском к пяти гражданам, являющимся якобы владельцами построенного здания.

Несколько дней назад теперь уже суд общей юрисдикции отказался рассматривать это дело, сославшись на то, что Северокавказский окружной арбитражный суд отменил решение суда областного, и дело вновь подведомственно суду арбитражному.

Пока дело безрезультатно кочует из суда в суд, семиэтажный самозастрой как стоял в центре Ростова, так и стоит. Вот что рассказывает корреспондент "Новой газеты" Анна Лебедева. Анна Лебедева: Журналисты пишут об этих безобразиях уже много лет. Статья, которая была опубликована в "Новой газете", моя статья, называется "Депутат с большой дороги". Ну, ассоциации тут понятны, кто выходит на большую дорогу.

Обычно тех, кто выходят на большую дорогу, ищут, останавливают, ловят правоохранительные органы, а потом и судебные - до них доходит очередь. У нас же, в общем, происходит совершенно наоборот, и правоохранительная, а главное - судебная система играет на стороне горе-депутата, и тому множество доказательств.

Ленинский суд всегда принимает решения в его пользу, не было еще ни одного иска, который бы он там проиграл. А областной суд - у нас так уже сложилось - в подавляющем числе случаев просто штампует решения районного суда, и по этому делу, и по другим.

Как из этой ситуации будет выходить власть судебная, власть исполнительная, а теперь и законодательная подключилась, трудно себе даже представить.

Я даже не знаю, как решить этот вопрос теперь. Сносить надо однозначно, потому что речь идет о безопасности людей. Григорий Бочкарев: Пока непосредственной реакции губернатора на обращение общественности нет. Когда арбитражный суд вновь начнет это дело и сколько продлится новое рассмотрение - неизвестно. А депутат Бояркин, вернее фирма, учредителем которой он является, тем временем распродает места в новом торговом комплексе.

Представители ЗАО "Росвнешпром" оказываются как-либо комментировать происходящие события и советуют журналистам набраться терпения и подождать, когда суд примет правильное решение. Марьяна Торочешникова: Вот такая история пришла к нам из Ростова-на-Дону.

Я думаю, что с подобной проблемой сталкиваются не только ростовчане, и наверняка, и москвичи, и жители Петербурга, и других городов России. Бывают недовольные тем, что под их окнами вдруг возводятся огромные дома, загораживают свет Вообще, насколько реально добиться в суде прекращения незаконного строительства, а уж тем более сноса возведенного здания?

Алексей Голованов: Вот тот случай, который был описан в репортаже, является вопиющим примером самовольного строительства. Я бы хотел обратить ваше внимание на то, что фактически в нарушение статьи ой Градостроительного кодекса не было получено разрешение на строительство.

Без этого разрешения на строительство возведенный семиэтажный объект можно признать самовольным строительством. Возникает другой вопрос: а был ли акт Госкомиссии о приеме этого здания в эксплуатацию? Если не было, то, получается, на сегодняшний момент этот комплекс есть не объект недвижимости, а некая совокупность кирпичей, стройматериалов и так далее. Поэтому я бы очень не советовал людям связываться с приобретением офисов в этом помещении.

Что касается эффективности защиты прав при реализации градостроительных решений, то действительно Градостроительный кодекс - как и региональное, впрочем, законодательство - предусматривает механизм защиты прав граждан при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства.

Что тут можно привести в качестве примера? Действительно, граждане могут, во-первых, обратиться в различные органы местного самоуправления, которые отвечают за строительство, за внесением каких-то предложений. Это право предусмотрено Градостроительным кодексом. Если мнение граждан близлежащих домов не учитывается, то в этом случае они могут обратиться в суд с двумя видами исков. Во-первых, они могут обжаловать различные постановления местных органов власти, которыми разрешается строительство этого объекта.

Ведь мы должны учитывать, что строительство эти объектов - это многостадийный процесс, начиная от получения землеотвода на строительство и заканчивая экспертизой всего строительства, проектной документации в том числе.

Марьяна Торочешникова: Только в этом случае никаких документов вообще не было. Алексей Голованов: Удивительный случай, уникальный. Кроме того, если суд не принимает на себя ответственность такую - признать то или иное постановление незаконным, я имею в виду постановление о разрешении на строительство, то можно пойти другим путем, более эффективным.

Гражданский кодекс предусматривает такой вид исков, как иск о запрете деятельности, которая может причинить ущерб. Представим себе такую ситуацию: возле каких-то домов вырубают палисадник, и в нарушение правил о плотности застройки, в нарушение различных строительных норм, СНИПов так называемых, происходит строительство указанного объекта. В этом случае граждане, если они докажут, что нарушаются при строительстве строительные нормы и правила, санитарные нормы, ухудшается инсоляция, они могут требовать в суде иск о запрете строительства.

Конечно же, лучше это делать, когда строительство только начинается или когда только приступают к этому строительству. Марьяна Торочешникова: Потому что снести уже возведенное здание достаточно проблематично. Алексей Голованов: Скажем так, тут вопрос не юридический и возникает проблема цены вопроса, поскольку строительство - весьма затратный вид деятельности, и тут уже застройщики будут использовать максимальные возможности, для того чтобы сохранить свой объект.

Антон Ежов: А у тех, кто выступает с таким иском, просто может не хватить средств, для того чтобы продолжить эффективно борьбу. Марьяна Торочешникова: Думаю, что, может быть, пора перейти от вопросов незаконного строительства к вопросам строительства законного, того, что называется участием в долевом строительстве. Насколько я понимаю, здесь тоже возникает в последнее время очень много юридических проблем. Не так давно в одной из наших передач был сюжет о том, как женщина, купившая квартиру по принципу участия в долевом строительстве, оказалась не единственной хозяйкой этой квартиры, потому что недобросовестная фирма, оказывается, продала эту квартиру не раз и не два.

Сейчас, когда все активно решают жилищный вопрос, думаю, будет разумно рассказать людям о том, как себя застраховать от возможных юридических, неприятных судебных последствий. А для начала, Антон, скажите, пожалуйста, что из себя вообще представляет договор на участие в долевом строительстве? Антон Ежов: Ну, поскольку объект недвижимости на момент заключения вот такого договора еще пока не существует, поэтому заключается как раз такой договор на участие в долевом строительстве, где гражданин или юридическое лицо, не важно, то лицо, которое приобретает права на квартиру, фактически приобретает не имущество, а право требования.

И у него возникает определенный объем прав и обязанностей по инвестированию в строительство, причем именно части объекта. Отсюда и само понятие договора долевого участия.

Марьяна Торочешникова: А как вообще это выглядит на деле? Алексей Голованов: Вы приходите в строительную компанию и заключаете договор. Организация-застройщик обязуется вам в течение какого-то времени допустим, через четыре квартала предоставить квартиру в строящемся доме, а вы со своей стороны обязаны профинансировать строительство конкретной квартиры, то есть фактически какую-то небольшую долю в строительстве этого дома.

Собственно, вот такой договор заключается, а дальше вы нервничаете и ждете, когда же этот дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Марьяна Торочешникова: У нас, я вижу, есть уже звонки. Дадим возможность высказаться слушателям. Слушатель: Вы вот говорите, что желательно до строительства начинать действовать.

А в том-то и дело, что документы еще не собраны толком никакие, а строится дорога на территории водо-охранного заповедника - по улице Крылатская в Москве.

Уже заложен ПДК, в 6 раз превышающий норму. Что делать со всем этим? Алексей Голованов: В данном случае строительство дороги является разновидностью капитального строительства. И это все требует согласований, предусмотренных законом, в Москве это - распоряжение мэра РМ. Это очень серьезная процедура. Я бы рекомендовал гражданам собрать максимальную информацию о строительстве и затребовать все разрешения: разрешение на проведение строительно-монтажных работ, разрешение на строительство, проектную документацию, рабочую документацию.

Если будут установлены нарушения строительных норм и правил или экологических норм подчеркиваю - или! Я полагаю, что ваша позиция будет обоснована. Другое дело, еще раз подчеркиваю, насколько обычный судья, районного суда возьмет на себя ответственность принимать решение против такого застройщика.

Марьяна Торочешникова: И, наверное, в этом случае имеет смысл обращаться в природоохранную прокуратуру, потому что это входит в их непосредственную компетенцию. Алексей Голованов: Да, безусловно. В любом случае я хочу процитировать слова: в борьбе своей вы обретете право свое. Не останавливайтесь на первом этапе. А начинайте с иска о запрете строительства данного объекта, данной дороги, в частности. Марьяна Торочешникова: И, кстати, пока еще дело не дошло до судов, мы возвращаемся к разговору об участии в долевом строительстве.

На что нужно обратить внимание в договоре об участии в долевом строительстве, чтобы не было потом возможных судебных проблем? Насколько я понимаю, достаточно большие риски при заключении подобного договора.

Алексей Голованов: Тут есть несколько проблем. Первое, как убедиться в том, что фирма-застройщик не торгует воздухом? При заключении договора необходимо убедиться в том, что эта фирма обладает определенным пакетом документов. Постановление о предоставлении земельного участка в аренду под строительство, согласованная проектная документация, разрешение на строительство, инвестиционный контракт на строительство объекта - вот тот необходимый минимум документов, который говорит, что, да, фирма-застройщик обладает определенным продуктом, под который она может собирать деньги под строительство того или иного объекта.

Прокуратура Белгородской области

В Волжском районном отделе судебных приставов пытаются взыскать более двух миллионов рублей с одной из строительных организаций Саратова. Как поясняют в пресс-службе УФССП по Саратовской области, в суд обратилась некая гражданка, потребовавшая вернуть деньги за купленную квартиру в строящемся доме. Оказалось, что застройщик не выполнил условия договора долевого строительства и просрочил сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Марьяна Торочешникова: Сегодняшней передачей мы завершаем "сериал" на тему недвижимости. И речь пойдет о том, как граждане могут бороться с незаконным строительством в судах, о том, как правильно оформлять документы на строительство жилья и участие в долевом строительстве. Вот это будет основная тема передачи.

В конце года последние из новгородских обманутых дольщиков должны получить свои квартиры. С 1 июля года в России в силу вступают поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики не смогут больше привлекать средства потенциальных покупателей. Таким образом, дольщиков в России больше не будет — причем не только обманутых, но и вообще никаких. Однако как быть тем, кому ещё до вступления в силу новых поправок попались недобросовестные застройщики?

Можно Ли Наложить Арест На Долевое Строительство

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать Такие факты случаются. То есть должник продолжает оставаться собственником арестованного имущества, но не может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т. Блог и практика На практике бывают случаи, когда должники не ждут визита приставов и никак не готовятся к этому а то и сами допускают грубые ошибки, приезжая в отдел на личном транспорте. Ситуация — изъятие залогового автомобиля. Взыскатели совместно с приставами, заманили должника к отделу службы судебных приставов. После того как должник вышел из машины, хитрецы заблокировали автомобиль двумя другими. Должник, вышел из отдела и увидел происходящее. Естественно пытаясь спасти залоговое имущество и сохранить в пользовании не вышло. Рекомендуем прочесть: Молодая семья субсидия Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние Здравствуйте! Другой собственности никто из нас не имеет,все прописаны и проживаем в этом доме.

Могут ли приставы наложить арест на договор долевого участия

Телефоны: 8 8 8 8 8 Горького, д. Прокуратура Белгородской области. Уважаемые посетители!

.

.

Незавидная доля

.

.

Приставы арестовали всю недвижимость саратовского застройщика

.

К сведению СМИ · Государственные закупки · Участникам долевого строительства Судебный пристав-исполнитель вправе устанавливать размер Просили возложить на судебного пристава-исполнителя.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. senugo

    Это 18 лет штрафа мужчины с конфискацией половины его имущества за то что любовь женщины прошла!

  2. Виргиния

    Хотелось бы узнать о роли прокуратуры во всех этих задержаниях, арестах и обысках.

  3. trucsusbankden

    Спасибо Тарас.Вас тоже с Новым годом с наилучшими пожеланиями.

© 2018-2019 magazinpokrov.ru