+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2019 Форум

Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2019 Форум

Буква закона. Что делать, если проект согласовать нельзя. Где и как можно узаконить перепланировку квартиры. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку.

Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям.

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее.

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления отдел строительства и архитектуры , для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности.

После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы. Если БТИ или жилкомиссия отказывается давать заключение без него Росреестр не примет документы , придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений. Наиболее правильный вариант — не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ.

Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей. С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться.

Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны например, вместо стальной ванны установить чугунную , выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера строительные, архитектурные нормативы или локальные - установленные местной администрацией, которая также имеет на это право. Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают — что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние. Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме.

Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее.

Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке. Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано - где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Или вовсе изначально разработать проект перепланировки квартиры. Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи эскизы вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала если планируются операции с инженерными сетями , а если дом имеет историческую ценность — еще и комитета по контролю памятников культуры архитектуры.

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа. Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением.

Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются. Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения.

Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья. Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд , куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти.

У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены. На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе.

Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам.

Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях. Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке. При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки.

Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены отступления от квартирного плана и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план.

Альтернатива — продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой. Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника или юридического статуса квартиры перепланировку придется узаконить. Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы.

Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении.

В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры — подобное часто прописывается в кредитных договорах. Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам.

Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору. Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ?

Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? В году по столице и Московской области расценки следующие:. Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа — от 15 тыс. Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс.

Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию — такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда — это от 30 тыс. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить тыс.

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна с сохранением их расположения , снять ненужные двери не меняя конфигурации проема , поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней.

То есть - сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев. Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов. Подборка самых выгодных предложений в октябре от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Перепланировка квартиры: как узаконить в году? Подготовка к перепланировке в новостройке Как получить разрешение на перепланировку? Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой Если квартира в ипотеке Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в ? Заявите о конкурентах. Игорь Василенко. Читать дальше Монолитный, панельный, кирпичный - какой дом выбрать? Читайте по теме Все статьи.

Что можно перепланировать в квартирах новостроек: 5 вещей, о которых вы не знаете. Все статьи. Оставить свой комментарий.

По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте.

Смотрите полезные советы на. Что выбрать - новостройку или вторичку? Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Новостройки на котловане. Комфорт класс. Покупка новостройки с агентом. Инвестиции в недвижимость.

Как узаконить перепланировку квартиры форум 2019

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта. Какие последствия это несет для собственника? Главная Журнал Оформление недвижимости Как узаконить перепланировку? Как узаконить перепланировку?

Какие документы подготовить. Пошаговая инструкция по оформлению. Особенности согласования уже сделанного переустройства.

Не все владельцы недвижимости, которые задумали сделать перепланировку собственного жилья, знают, что такие действия нужно согласовывать с надзорными госорганами. Некоторые из них считают, что раз квартира принадлежит им, они могут в ней делать всё, что захотят. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Как узаконить перепланировку?

Однако на деле зачастую выходит наоборот. А между тем, процедура эта действительно необходима. Ведь, если вы решите продать свою переппанированную жилплощадь, а изменения в техпаспорте не отражены, сделать это будет проблематично. Кроме того, к вам может нагрянуть жилищная инспекция, проинформированная законопослушными соседями, которые догадываются, что в вашей квартире происходит что-то неладное. Административный штраф за самовольную перепланировку—две тысячи рублей. Если в результате перестройки нарушены строительные нормы, что может угрожать безопасности всего дома, то суд вправе потребовать привести помещение в первоначальный вид. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как узаконить перепланировку

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году.

Всем привет.

.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

.

.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

.

Хотите сделать перепланировку квартиры? Далее расскажем, как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в году.

.

Эффективные способы узаконить перепланировку

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светозар

    Ведь главные налоговые преступники в России учителя, репетиторы, фрилансеры и верстальщики сайтов. Нажились за народный счёт, упыри, скоро вот выдоят ещё и их и тогда точно заживём!

  2. bsaktuifricsie

    Это не только во ФСИН или МВД. Это везде так.

© 2018-2019 magazinpokrov.ru